エレベーター改修工事・保全管理 専門のコンサルティングサービス「エレベーターマネージメント」を開始。

エレベーターの専門知識と経験をもった専任のコンサルタントが、エレベーターの改修から保守管理まで、所有者様、利用者様目線で、エレベーター保全に関する諸問題を解決するコンサルティングサービスです。

分譲、賃貸マンションのエレベーターのお困り事や疑問を解決し、ランニングコストを抑えながら保全管理について助言、アドバイス、サポートを行う専門のコンサルティングサービスです。
エレベーター業界の専門知識と経験・実績のあるコンサルタントが、管理組合様と一体となり、エレベーターリニューアル工事から日々の保守管理を、透明性をもって運営していけるようにコンサルティング、サポートいたします。



エレベーターマネージメント（本社：大阪市此花区）は、エレベーター関する専門コンサルティング会社を立ち上げ、エレベーターの新設・改修・保全管理まで、あらゆるお困り事や疑問を解決するサービスを開始しました。

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エレベーターをより安全で利用しやすく、ランニングコストを抑えながら保全管理について、助言、アドバイス、サポートして、エレベーター関する諸問題を解決いたします。

【エレベーターマネージメントとは】

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エレベーターマネージメントは、全国90万台以上稼働しているエレベーターの保全管理を、大手含め数百社あるエレベーター製造会社、保守会社と専門知識を持ち合わせていない管理組合役員様、賃貸マンションオーナー様を何よりも顧客目線と現場重視の観点よりコンサルティングから、ベストマッチングさせる日本で唯一の存在として誕生しました。
エレベーター設備を所有・利用されている管理組合様や個人オーナー様のエレベーターに関するあらゆるお困り事や疑問の解決し、安全により利用しやすくランニングコストを抑えながらエレベーター保全管理について助言、アドバイス、サポートができるエレベーター専門のコンサルティングサービスです。

【マンション管理士×エレベーターの専門知識と経験】
エレベーターの改修工事金額を管理組合内で検討しようとしても相見積りが取れなかったり、見積り項目が複雑で専門用語が多く、同じ役割の部品・装置でも製造会社独自の呼称により呼び名が違っていたりして比較検討が難しいのが実情です。

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その為、管理会社に業者選定、発注代理業務を依頼し、十分な検討、協議、議論しないまま進行した結果、過不足な仕様・高額な出費となり、後々の建物全体の長期修繕計画修繕積立金会計に大きな影響を残している分譲マンションが数多く見受けられます。
マンション管理士の目的であるマンション管理のコンサルタントとして、エレベーター業界の専門知識と経験、実績からベストマッチングしたエレベーターリニューアル工事を、透明性をもった比較検討できる管理組合運営のコンサルティングとサポートが実現できます。

【メリット】
○均一した仕様での比較
設置製造会社、独立系保守会社の数社間で均一した仕様での比較検討する為、一定基準での最適な工事業者が明確に選出され、理事会、総会での合意形成が可能となる。

○複数の会社で見積り
竣工以来の製造会社保守で改修工事見積り金額と独立系保守会社改修工事金額見積り金額で３０～４０％の価格差の実例あり。理事会、総会での合意形成によりコストダウンが図られます。

○本当に必要な仕様でコストダウン
油圧エレベーターが設置されているマンションの製造会社は殆どの機器を入れ替えたロープ式とする見積り提案をしてきます。独立系保守会社の従来通り油圧式の構造で油圧ユニット等を交換対象とした見積りで比較した場合、４０～５０％の価格差の実例あり。理事会、総会での合意形成によりコストダウンが図られます。

○ランニングコスト
定期保守費用は、メーカー保守と独立系保守会社の価格差は２０～３０％が一般的。管理会社経由でエレベーター保守委託業務を締結されている場合はさらに価格差は広がります。コンサルティングさせていただくことで大幅なコストダウンが図られます。

○管理担当様の負担軽減
管理会社のフロント担当様にとって逼迫した日常業務から専門性の高いエレベーター改修工事について切り離せるので負担軽減できる。

○効率的な安心価格
公平、公正な立場でエレベーター会社の選定に管理組合様と携わりますので透明性をもった業者決定となり不必要な間接費用が発生しない分、信頼性の高い効率的な安心価格となります。

【効果のあった事例】
○現状のエレベーター保守費用の見直し
現在の利用状況、環境を考慮した仕様、契約内容を検証し現場に即した仕様で数件の適切な保守会社から見積り徴収し比較検討、報告しコストダウンとサービスが両立された見直し、変更契約への情報提供、アドバイス、助言サポートをいたします。

○リニューアル工事の必要性検証
現場調査し、リニューアル必要性・実施時期について明確にします。リニューアル工事に向けて具体的進行や検討事項について相談業務を利用者様側の第３者の立場で情報提供、アドバイス、助言サポートいたします。

○工事見積り金額の妥当性と必要性の判断
「いつ停止してもおかしくない状態なのですぐに工事発注してください」などと迫られるが、金額についての妥当性や原因が明確でない、専門用語がわからないので決裁できないといった状況を、第三者の立場で詳細解説して、サポートいたします。

○保守会社との折衝代理
契約者様の代理で保守会社担当者に劣化状態の緊急度レベルを確認し見積り進捗についてヒアリングいたします。緊急度に応じて見積り期限を提示して不安なく十分な検討材料、時間を収集確保できるように情報提供、アドバイス、助言サポートいたします。

○保守会社への対応改善依頼・契約変更サポート
契約者様の代理として対応改善の要請をいたします。もし改善の傾向が見られないなら、優良な他保守会社への契約先変更のお手伝いとして情報提供、アドバイス、助言サポートいたします。

○メンテナンス品質のチェック・保守計画サポート
契約者様の代理で不具合履歴、部品交換履歴の提出要請をし、必要なヒアリングを重ねて中長期部品交換計画の提示、実施要請に向けてアドバイス、助言サポートいたします。
その他エレベーター保全管理に関するあらゆる不安要素、判断材料、専門用語の解析、理解等について保守会社との意思疎通、認識の溝を埋める為に必要な情報提供、アドバイス、助言サポートいたします。その結果、サービスや各種品質を保持しつつランニングコストの削減や、計画的適材適所の予防保全工事が実施される事より長期的な修繕コスト削減も可能となります。

【ご利用料金】
○工事業者選定サポートコンサルティング

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エレベーター保守会社や管理会社から提案されたリニューアル工事について、現場に即した適切な施工業者と工事仕様で相見積もりを取得し、同等仕様での比較検討に伴った内容説明、業者選定への助言とサポートによるコンサルティング業務を行います。
エレベーター1台あたり ￥300,000-（税別）

○施工監理サポート支援業務

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エレベーター工事着工に向けて、施工業者と機材搬入着工から完了までの仮設計画等工事監理と、必要に応じた住民説明、告知の補助サポート、管理組合理事会、管理会社との連携、調整作業と完了引渡し時の立会い、最終確認まで、安全、満足度の高い施工監理業務を行います。
エレベーター1台あたり ￥350,000-（税別）

○保全管理コンサルティング契約
エレベーター保守会社の管理、調整、報告、主にPOG見積提案内容の解析、検討、助言と、管理会社との情報共有、調整、協議などを行います。
エレベーター1台あたり 月額 ￥15,000-（税別）

【専任コンサルタントプロフィール】
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森 匠将
エレベーターマネージメント代表

年間３０～４０組合の定期、臨時総会、理事会に出席しエレベーター説明会実施。専門的で難解な関係用語を基本的な事から平易、一般的な中身に置き換えて説明、作成資料も見やすく理解しやすいと定評。2016年～2022年 年間平均80～90件のエレベーターリニューアル工事の現場訪問と
50～65件の工事管理、監督の経験、実績あり。

○保有資格
マンション管理士（国家資格）
管理業務主任者（国家資格）
賃貸不動産経営管理士（国家資格）
インテリアコーディネーター
マンションリノベーションアドバイザー認定
パース検定3級認定
「エレベーターの問題解決の手助けをしたい！」
現場のエレベーターを自らの手足を使い、直接自分の目で見て感じてきたからこそわかることがあります。
管理組合様と一体となりエレベーターに特化した専門家として、提案、報告、助言、合意形成となるよう組合運営のサポートいたします。

【会社情報】
事業者名：エレベーターマネージメント
所在地：〒554-0013　大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-18
事業内容：エレベーターの保守管理専門コンサルティング
URL：https://www.elevator-management.com

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